Закон эмирата Дубай №9 от 2009 года
Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.
Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла
Закон № 9 от 2009 года, вносящий поправки в Закон № 13 от 2008 года. «О Временном реестре недвижимости в Эмирате Дубай»
[править]
Мы, Мохаммед бен Рашид Аль Мактум, правитель Дубая
На основании Закона № 8 от 2007 года « О счетах условного депонирования строительных проектов в Эмирате Дубай»;
Закона № 16 от 2007 года « Об Учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости»;
Закона № 13 от 2008 года « О Временном реестре недвижимости в Эмирате Дубай» (в дальнейшем Первоначальный Закон);
издаем настоящий Закон:
Статья (1)
Статьи (2) и (11) Первоначального Закона настоящим изменяются следующим образом:
Статья (2)
Следующие слова и выражения имеют в настоящем Законе значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:
Эмират: Эмират Дубай
Департамент:Департамент земельных ресурсов и собственности
Орган: Орган управления недвижимым имуществом
Реестр недвижимости: Реестр недвижимого имущества, который ведется Департаментом
Временный реестр Недвижимости: Набор документов в письменной или электронной форме электронного реестра Департамента, в котором регистрируются все договоры продажи и иные законные операции с объектами незавершенного строительства перед их передачей в Реестр недвижимости
Недвижимость: Земля и недвижимые сооружения, построенные на ней, или одно из двух
Объект недвижимости: Любая обозначенная на плане часть недвижимости, включая объекты незавершенного строительства
Продажа объектов незавершённого строительства: Продажа обозначенных объектов недвижимости, строительство которых не завершено
Генеральный застройщик: Лицо, имеющее лицензию на строительство и продажу недвижимости в Эмирате
Суб-застройщик: Лицо, осуществляющее строительство части проекта генерального застройщика в соответствии с соглашением между ними
Брокер: Лицо, занимающееся брокерской деятельностью на рынке недвижимости в соответствии с Постановлением № 85 от 2006 года «О ведении в Эмирате Дубай реестра брокеров по операциям с недвижимостью».
Уполномоченный орган: Орган, занимающийся лицензированием и регистрацией проектов недвижимости в Эмирате
Статья (11)
1. В случае невыполнения покупателем каких-либо сроков и условий договора о продаже Объекта недвижимости, заключенного с Генеральным застройщиком, Генеральный застройщик должен уведомить Департамент о таком нарушении. После чего Департамент должен предоставить покупателю, нарочным, заказным письмом или электронным письмом уведомление о необходимости исполнения этих договорных обязательств в 30-ти дневный срок.
2. Если по истечении периода уведомления, оговоренного в предыдущем параграфе, Покупатель не выполнил свои договорные обязательства, применяются следующие положения:
а. если Застройщик завершил не менее 80% проекта, он имеет право полностью удержать сумму, которая была оплачена покупателем, и потребовать у покупателя выплатить оставшуюся сумму договорной цены. Если этого не происходит, Застройщик имеет право потребовать выставить Объект недвижимости на аукционные торги в целях получения причитающейся ему суммы;
b. если Застройщик завершил не менее 60% проекта, он имеет право аннулировать договор и удержать до 40% от цены продажи Объекта недвижимости, указанной в договоре;
c. если строительство проекта было начато, но завершено менее, чем на 60%, Застройщик имеет право аннулировать договор и удержать до 25% от цены продажи Объекта недвижимости, указанной в договоре;
d. если строительство проекта было начато по причинам, не зависящим от Застройщика, без каких-либо небрежностей или упущений с его стороны, Застройщик имеет право аннулировать договор и удержать до 30% от общей суммы, оплаченной покупателем.
3. В подпунктах (с) и (d) пункта 2 настоящей статьи термин «Строительство» относится к ситуациям, когда участок проекта передан подрядчику, и строительные работы начаты в соответствии с планами, утвержденными Уполномоченными органами.
4. В подпунктах (b), (c) и (d) пункта 2 настоящей статьи подразумевается, что Застройщик должен возвратить сумму, причитающуюся покупателю в срок, не превышающий один год с даты аннулирования договора, или в срок не более 60 дней с даты перепродажи Объекта недвижимости, в зависимости от того, что случится раньше.
5. Невзирая на положения пунктов 1 и 2 данной статьи, Орган имеет право, действуя в соответствии с обоснованным отчетом, принять решение об аннулировании проекта, в случае чего Застройщик должен возвратить покупателям все суммы, оплаченные ими, в соответствии с положениями Закона № 8 от 2007 года «О гарантийных счетах строительных проектов в Эмирате Дубай».
6. Положения настоящей Статьи не применяются в отношении договоров о продаже земли, где не совершалась продажа объектов незавершенного строительства, поскольку они должны регулироваться положениями, содержащимися в договоре, заключенном между двумя сторонами.
7. Положения настоящей Статьи применяются и в отношении договоров, заключенных до вступления в силу данного Закона.
Статья (2)
Настоящий Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу со дня его публикации.
Правитель Дубая
Издан в Дубае 12 апреля 2009
Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real EstateПри перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.
Ссылки: