Закон эмирата Дубай №16 от 2007 года

Материал из Википедия «Русские Эмираты»
Перейти к: навигация, поиск

Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.

Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла

 

Закон № 13 от 2007 года «Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости»
[править]

 

Мы, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,

На основании Закона № 7 от 2006 года «О регистрации недвижимости в эмирате Дубай», и

Указа от 1960 года «Об учреждении Комитета по землепользованию»,

 

издаем следующий Закон:

 

Статья (1)

Настоящий закон называется «Закон № 16 от 2007 года «Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости».

 

Статья (2)

Следующие слова и выражения имеют значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:


Правитель   
Его Высочество правитель Дубая
Эмират 
Эмират Дубай
Правительство    
Правительство Дубая
Исполнительный совет
Исполнительный совет Эмирата
Агентство                                  
Агентство по регулированию рынка недвижимости
Исполнительный директор Исполнительный директор Агентства
Департамент  
Департамент земельных ресурсов и недвижимости
Ассоциация собственников   Организация, состоящая из собственников недвижимости типа квартир, этажей или земельных участков, которые находятся в совместном владении

         

Статья (3)

Настоящим Законом учреждается государственная корпорация под названием «Агентство по регулированию рынка недвижимости», являющаяся юридическим лицом, обладающим независимой финансовой и административной структурой. Агентство располагает всей полнотой власти для выполнения юридических действий в соответствии с его заявленными целями, включая возможность заключать договоры, оно может от своего имени преследовать в судебном порядке и подвергаться судебному разбирательству, а также назначать своих представителей для этих целей. Агентство создается при Департаменте земельных ресурсов и недвижимости.

 

Статья (4)

Головной офис Агентства должен находиться в Дубае. Агентство может открыть свои филиалы в Эмирате, а также в иных местах

 

Статья (5)

Цель Агентства заключается в регулировании работы сектора недвижимости в Эмирате путем участия в разработке стратегии развития этого сектора, а также разработке и выполнении необходимых рабочих планов, включая:

1 -     Внесение предложений по разработке законодательства, необходимого для регулирования работы брокерских компаний по операциям с недвижимостью, и ассоциаций собственников.

2 -     Выпуск постановлений, касающихся обучения брокеров и выдачи сертификатов брокерским компаниям по операциям с недвижимостью.

3 -     Лицензирование всех видов деятельности, относящихся к компетенции Агентства, включая строительную деятельность в Эмирате.

4 -     Аккредитация банковских и финансовых учреждений, сертифицированных для управления счетами условного депонирования строительных проектов от имени застройщиков, как это предусмотрено действующим законодательством.

5 -     Лицензирование и регулирование брокеров по операциям с недвижимостью, контроль и наблюдение за их деятельностью.

6 -     Лицензирование и регулирование компаний и учреждений по коммунальному управлению объектами недвижимости, контроль и наблюдение за их деятельностью.

7 -     Регистрация и заверка договоров аренды различной недвижимости в Эмирате, в соответствии с таким законодательством, которое может быть принято.

8 -     Контроль и наблюдение за деятельностью ассоциаций собственников, а также проведение аудита их счетов и отчетности.

9 -     Отслеживание рекламных объявлений, касающихся недвижимости, которые публикуются в разных средствах массовой информации, работающих в Эмирате, в том числе и в свободных экономических зонах.

10 -   Предоставление поддержки и консультаций по оценке недвижимости в соответствии с последними принятыми стандартами.

11 -   Выпуск статистических отчетов, специализированных исследований и разработок по рынку недвижимости, включая любые публикации и информацию, которые содействуют проведению таких исследований и обеспечивают понимание рынка недвижимости Эмирата.

12 -   Разработка и реализация программ и проектов, повышающих роль граждан ОАЭ в секторе недвижимости и поощряющих их участие в этом секторе.

13 -   Разработка и внедрение обучающих программ и программ, способствующих пониманию прав и обязанностей участников рынка недвижимости.

 

Статья (6)

Правление Агентства включает Исполнительного директора, назначенного решением Председателя Исполнительного совета, и членов, в отношении которых применяется Закон Дубая № 27 от 2006 г. «Об управлении трудовыми ресурсами».

 

Статья (7)

Исполнительный директор Агентства контролирует работу и функции Агентства и должен представлять Агентство в его контактах с третьими сторонами, включая, но не ограничиваясь следующим:

1 -     Принятие стратегического и рабочих планов Агентства и предоставление их на утверждение Исполнительного совета.

2 -     Воплощение в жизнь общей политики, утвержденной Исполнительным советом, и его решений, связанных с ней.

3 -     Внесение предложений, программ и проектов, касающихся работы и функций Агентства.

4 -     Разработка организационной структуры, финансовых, административных и технических инструкций Агентства и предоставление их на утверждение Исполнительного совета.

5 -     Наблюдение за работой Правления Агентства и принятие на работу персонала Агентства.

6 -     Подготовка годового бюджета Агентства и предоставление его на утверждение Исполнительного совета.

7 -     Осуществление любых иных полномочий, предоставленных ему Исполнительным советом, или полученных на основании решения, принятого согласно настоящему Закону.

 

Статья (8)

Агентству передаются следующие функции Департамента:

1 -     Регулирование работы компаний и брокеров, осуществляющих операции с недвижимостью.

2 -     Выполнение анализа и исследований рынка недвижимости.

3 -     Управление счетами условного депонирования строительных проектов и их регулирование.

4 -     Регулирование ассоциаций собственников и наблюдение за ними.

 

Статья (9)

В соответствии со Статьей 6 настоящего Закона Агентство может по своему усмотрению перевести персонал, занятый регулированием операций с недвижимостью в Департаменте, в Агентство.

 

Статья (10)

Агентство должно вести бухгалтерский учет и отчетность, соответствующие правилам бухгалтерского учета коммерческих организаций. Финансовый год Агентства начинается 1-го января, и заканчиваться 31-го декабря. Первый финансовый год должен начаться в день, когда настоящий Закон вступит в силу, и закончиться 31-го декабря следующего финансового года.

 

Статья (11)

Агентство имеет следующие источники финансирования:

1 -     Средства, выделенные Агентству в бюджете Эмирата.

2 -     Платежи, взимаемые Агентством за предоставленные услуги.

3 -     Любые иные источники, одобренные Исполнительным советом.

 

Статья (12)

Председатель Исполнительного совета должен издавать постановления и решения, необходимые для осуществления положений настоящего Закона

 

Статья (13)

Любая статья любого закона или подзаконного акта прекращает действовать если она противоречит положениям настоящего Закона.

 

Статья (14)

Настоящий Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу в день его публикации.

  Мухаммед бен Рашид Аль Мактум

Правитель Дубая

Издан в Дубае 30 июля 2007 .


Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real Estate. При перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.


Ссылки:

Недвижимость в ОАЭ