Закон эмирата Дубай №16 от 2007 года
Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.
Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла
Закон № 13 от 2007 года «Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости»
[править]
Мы, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,
На основании Закона № 7 от 2006 года «О регистрации недвижимости в эмирате Дубай», и
Указа от 1960 года «Об учреждении Комитета по землепользованию»,
издаем следующий Закон:
Статья (1)
Настоящий закон называется «Закон № 16 от 2007 года «Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости».
Статья (2)
Следующие слова и выражения имеют значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:
Правитель |
Его Высочество правитель Дубая |
Эмират |
Эмират Дубай |
Правительство |
Правительство Дубая |
Исполнительный совет |
Исполнительный совет Эмирата |
Агентство |
Агентство по регулированию рынка недвижимости |
Исполнительный директор | Исполнительный директор Агентства |
Департамент |
Департамент земельных ресурсов и недвижимости |
Ассоциация собственников | Организация, состоящая из собственников недвижимости типа квартир, этажей или земельных участков, которые находятся в совместном владении |
Статья (3)
Настоящим Законом учреждается государственная корпорация под названием «Агентство по регулированию рынка недвижимости», являющаяся юридическим лицом, обладающим независимой финансовой и административной структурой. Агентство располагает всей полнотой власти для выполнения юридических действий в соответствии с его заявленными целями, включая возможность заключать договоры, оно может от своего имени преследовать в судебном порядке и подвергаться судебному разбирательству, а также назначать своих представителей для этих целей. Агентство создается при Департаменте земельных ресурсов и недвижимости.
Статья (4)
Головной офис Агентства должен находиться в Дубае. Агентство может открыть свои филиалы в Эмирате, а также в иных местах
Статья (5)
Цель Агентства заключается в регулировании работы сектора недвижимости в Эмирате путем участия в разработке стратегии развития этого сектора, а также разработке и выполнении необходимых рабочих планов, включая:
1 - Внесение предложений по разработке законодательства, необходимого для регулирования работы брокерских компаний по операциям с недвижимостью, и ассоциаций собственников.
2 - Выпуск постановлений, касающихся обучения брокеров и выдачи сертификатов брокерским компаниям по операциям с недвижимостью.
3 - Лицензирование всех видов деятельности, относящихся к компетенции Агентства, включая строительную деятельность в Эмирате.
4 - Аккредитация банковских и финансовых учреждений, сертифицированных для управления счетами условного депонирования строительных проектов от имени застройщиков, как это предусмотрено действующим законодательством.
5 - Лицензирование и регулирование брокеров по операциям с недвижимостью, контроль и наблюдение за их деятельностью.
6 - Лицензирование и регулирование компаний и учреждений по коммунальному управлению объектами недвижимости, контроль и наблюдение за их деятельностью.
7 - Регистрация и заверка договоров аренды различной недвижимости в Эмирате, в соответствии с таким законодательством, которое может быть принято.
8 - Контроль и наблюдение за деятельностью ассоциаций собственников, а также проведение аудита их счетов и отчетности.
9 - Отслеживание рекламных объявлений, касающихся недвижимости, которые публикуются в разных средствах массовой информации, работающих в Эмирате, в том числе и в свободных экономических зонах.
10 - Предоставление поддержки и консультаций по оценке недвижимости в соответствии с последними принятыми стандартами.
11 - Выпуск статистических отчетов, специализированных исследований и разработок по рынку недвижимости, включая любые публикации и информацию, которые содействуют проведению таких исследований и обеспечивают понимание рынка недвижимости Эмирата.
12 - Разработка и реализация программ и проектов, повышающих роль граждан ОАЭ в секторе недвижимости и поощряющих их участие в этом секторе.
13 - Разработка и внедрение обучающих программ и программ, способствующих пониманию прав и обязанностей участников рынка недвижимости.
Статья (6)
Правление Агентства включает Исполнительного директора, назначенного решением Председателя Исполнительного совета, и членов, в отношении которых применяется Закон Дубая № 27 от 2006 г. «Об управлении трудовыми ресурсами».
Статья (7)
Исполнительный директор Агентства контролирует работу и функции Агентства и должен представлять Агентство в его контактах с третьими сторонами, включая, но не ограничиваясь следующим:
1 - Принятие стратегического и рабочих планов Агентства и предоставление их на утверждение Исполнительного совета.
2 - Воплощение в жизнь общей политики, утвержденной Исполнительным советом, и его решений, связанных с ней.
3 - Внесение предложений, программ и проектов, касающихся работы и функций Агентства.
4 - Разработка организационной структуры, финансовых, административных и технических инструкций Агентства и предоставление их на утверждение Исполнительного совета.
5 - Наблюдение за работой Правления Агентства и принятие на работу персонала Агентства.
6 - Подготовка годового бюджета Агентства и предоставление его на утверждение Исполнительного совета.
7 - Осуществление любых иных полномочий, предоставленных ему Исполнительным советом, или полученных на основании решения, принятого согласно настоящему Закону.
Статья (8)
Агентству передаются следующие функции Департамента:
1 - Регулирование работы компаний и брокеров, осуществляющих операции с недвижимостью.
2 - Выполнение анализа и исследований рынка недвижимости.
3 - Управление счетами условного депонирования строительных проектов и их регулирование.
4 - Регулирование ассоциаций собственников и наблюдение за ними.
Статья (9)
В соответствии со Статьей 6 настоящего Закона Агентство может по своему усмотрению перевести персонал, занятый регулированием операций с недвижимостью в Департаменте, в Агентство.
Статья (10)
Агентство должно вести бухгалтерский учет и отчетность, соответствующие правилам бухгалтерского учета коммерческих организаций. Финансовый год Агентства начинается 1-го января, и заканчиваться 31-го декабря. Первый финансовый год должен начаться в день, когда настоящий Закон вступит в силу, и закончиться 31-го декабря следующего финансового года.
Статья (11)
Агентство имеет следующие источники финансирования:
1 - Средства, выделенные Агентству в бюджете Эмирата.
2 - Платежи, взимаемые Агентством за предоставленные услуги.
3 - Любые иные источники, одобренные Исполнительным советом.
Статья (12)
Председатель Исполнительного совета должен издавать постановления и решения, необходимые для осуществления положений настоящего Закона
Статья (13)
Любая статья любого закона или подзаконного акта прекращает действовать если она противоречит положениям настоящего Закона.
Статья (14)
Настоящий Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу в день его публикации.
Правитель Дубая
Издан в Дубае 30 июля 2007 .
Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real Estate. При перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.
Ссылки: