Памятка покупателю недвижимости

Памятка покупателю недвижимости в ОАЭ

---

Никогда не передавать денежных средств кому либо в случае, если нет абсолютной уверенности в наличии у получателя денег полномочий проводить операции с недвижимостью или если есть хоть какие-либо сомнения в легальности таких полномочий.

• Не иметь дел с незарегистрированным брокером или агентом. Подтверждением регистрации является т.н. "Учетная карта брокера".
• При общении с продавцом нужно требовать предъявить документы, удостоверяющие владение недвижимостью.
• Важно проверять данные в контракте и подписи с данными в паспорте. Если недвижимость принадлежит двум или более владельцам, все эти стороны должны подписать соглашение о продаже.
• Покупатель должен пользоваться услугами агента покупателя. Для проверки полномочий агента лучше воспользоваться списком зарегистрированных брокеров на официальном сайте RERA.
• При банковском финансировании покупки желательно предварительно получить одобрение банка. Как правило, поиск банка, финансирующего конкретный проект, гораздо сложней выбора недвижимости из списка, предлагаемого банком.
• При покупке недостроенной недвижимости (недвижиморсть «оф-плана»), платежи должны производиться на одобренный RERA счет условного депонирования (escrow account).
• Получателем всех платежей должен быть указан проект недвижимости. Как правило, требования (или просьбы) произвести оплату на счёт подрядчика, агента или любой другой счёт незаконны.
• Все законно одобренные проекты недвижимости перечислены на официальном сайте RERA (Real Estate Regulations Authority) эмирата Дубай.
• Перед подписанием любых документов лучше проконсультироваться с доверенным юристом.