Недвижимость (термины)

А

Asses rights

Право доступа. Каждая компания, предоставляющая сервисные услуги, должна иметь права доступа. Например, чтобы проложить электрический кабель на вашей земле или проводить любые ремонтные работы.

Account

Трастовый счет. Счет, позволяющий сохранять денежные средства или недвижимость и обеспечивающий обязательства исполнения.

Activity Classification

Классификация деятельности. Классификация по видам деятельности , характеризуемых кодексом согласно определенным действиям с определенными группами людей ( см. классификации деятельности DED)

Advertising

Реклама. Метод продвижения продукции или предоставления услуг, устно, визуально или через печатные или электронные СМИ

Agency

Агентство. Агентство / компания, которое представляет, но не производит продукцию, товары или услуги.

Agent

Агент. Работник агентства / компании, имеющий право представлять продавца / покупателя на рынке недвижимости.

Amendment of Contact

Поправка Контакта. Изменение цены, сроков и или условий существующего контракта. Например, предварительно оговоренная цена может быть пересмотрена покупателем и / или продавцом в сторону уменьшения, если была сделана имущественная экспертиза и изменение составляет более 10% от начальной цены, оговоренной в контракте.

Appraisal

Оценка. Профессиональное мнение о текущей ориентировочной стоимости собственности. Проведение оценки ценности собственности.

Asking Price

Запрашиваемая цена. Изначально запрашиваемая продавцом цена при подаче объявления о продаже, при которой возможна торговля.

Attested

Засвидетельствование. Процесс, посредством чего подписи засвидетельствованы и заверены.

B

BRN (Broker Registration Number)

Уникальный регистрационный номер брокера.

Broker

Брокер. Агент / Агентство / агент по недвижимости / агент по продажам / брокер. Как юридическое, так и физическое лицо, официально зарегистрированное в RERA, имеющее право проводить маркетинг, выставлять на продажу, рекламировать недвижимость, проводить сделки продажи / покупки, а также аренды собственности.

Broker Office

Брокерское агентство. Бизнес офис, который имеет лицензию RERA.

Brokerage

Посредник / маклер. физическое или юридическое лицо, осуществляющее действия / задачи брокера.

Built Up Area (BUA)

Общая площадь постройки. Валовая площадь построенных зданий на участке. Например, если площадь земельного участка под постройкой 10.000 кв. футов, а здание имеет 21 этаж, то ОПП составляет 10.000 х 21 = 210.000 кв.футов.

Buyer

Покупатель.Юридическое или физическое лицо, которое готово и в состоянии приобрести недвижимость.

Buyer’s Agent

Агент Покупателя. Агент, представляющий покупателя и работающий только в интересах покупателя.

C

CMA

Сравнительный анализ рынка

Классы зарегистрированных брокеров недвижимости

Class A registered Real Estate Broker

Класс А (высший класс). Эксперты, которые зарегистрированы в Списке освобожденных от лицензирования компетентными органами и сертифицированных , как свободные от определенных требований регистрации. Список утвержден шейхом Мохаммедом бин Рашид Аль Мактумом, правителем эмирата Дубай.

Class B registered Real Estate Broker

Класс В.Брокеры, которые ведут лицензированную RERA посредническую деятельность.

Conditional

Условия (сделки / контракта). Рекомендации и условия, прописанные в контракте. Общие условия, без выполнения которых, как, например, обеспечение покупателем залогового депозита на конкретную единицу недвижимости перед получением покупателем банковского кредита на эту единицу, предпродажная проверка единицы недвижимости на законность владения продавцом, отсутствие финансовых задолженностей или банковских залогов, сделка купли / продажи не может быть завершена.

Conditions

Обстоятельства. см. Условия (Conditional) или специальные условия (Specific Conditions). Обстоятельство(а), при возникновении которых часть или все условия договора / контракта могут быть изменены или совсем отменены . Таким обстоятельством может быть: подтверждение на получение банковского кредита только под залог вакантной единицы недвижимости, обнаружение планов по перестройке дорог в непосредственной близости, строительство на прилегающей территории и т.п.

Confidential

Конфиденциально. Обычно используется относительно информации о частном лице или компании, которая не может быть в открытом доступе, за исключением требований закона или следственных целей.

Contract Agreement

Контрактное соглашение. Официальное соглашение или договорные обязанности, при которых продукция, товар или услуга аналогичной стоимости может быть продана / куплена или обменена.

Contract Clause

Пункт договора. пункт в контракте, который означает действия или запрос или обещание, всегда должен иметь определенный срок действия, в который должен быть завершен и получен конечный результат, положительный либо отрицательный.

D

Deceptive

Мошенник / мошеннический. Вводящий в заблуждение, утаивание информации, ложь, и т.д

Deceptive Practice

Мошенническая практика. Действие(я) незаконной, мошеннической природы.

DED Activity Codes

ДЭР коды, определяющие виды деятельности. Кодовая нумерация, определяющая виды деятельности на рынке недвижимости, определенная и присвоенная Департаментом Экономического Развития

Default

Неисполнение обязательств. Неспособность полного выполнения соглашений или обязательств.

Defects

Дефекты. Содержащие недоделки / недостатки (например, что-то сломанное, испорченное, второго сорта, или неподходящее для целей, для которых производится)

Disclosure

Разглашение. Открытое информирование

Dishonest

Бесчестный

Dishonoured

Необеспеченный. Относится к банковским чекам, не обналичивается банками в связи с недостатком средств на счету физического / юридического лица, выписавшего чек.

DRN

Developer’s Registration Number. Регистрационный номер застройщика.

Due Diligence

Разумная осмотрительность\временные рамки на принятие окончательного решения. Создание должной осмотрительности при исполнении договора. Например, потенциальный покупатель подписывает предварительный договор о приобретении недвижимости(А), и, одновременно получает возможность приобрести другую(Б), то от покупателя ожидается оокончательное решение в разумно ограниченные временные рамки, устраивающее продавца первой недвижимости(А).

Duty of Care

Обязанность соблюдать осторожность. Профессиональные, правовые и этические обязательства сообщать о фактах возможных препятствий или соответствующую информацию, которая будет влиять на решения. Удержание соответствующей информации считается нарушением "обязанности заботиться" и является поводом для расторжения деловых отношений.

Duty of Disclosure

Обязанность по раскрытию. Профессиональные и этические нормы, обязывающие сообщить или раскрыть определенную или конкретную информацию о собственности или участвующих сторонах.

E

Easement

Сервитут. Право, привилегии интересов над участком земли, что впоследствии влияет на его стоимость. Есть 2 вида сервитутов:

Encroachment

Посягательство. Вторжение на другую собственность, пересечение границ соседнего участка.

Encumbrance

Обременение. Любые права или интересы над участком земли, что влияет на стоимость земли. Например: сервитуты, официальные ограничения

Entity

Субъект. Правовая форма, используемая при оформлении документов, подразумевающая собой владельца. Это может быть партнерство или частное лицо или организация.

Escrow Account

Счёт условного депонирования. Целевой счет или банковские счета, где деньги находятся в доверительном управлении. Обеспечивается третьей стороной.

Establishment

Официальное название Лицензированного бюро недвижимости.

Estate Agent

Агент по продаже недвижимости. Международно принятый термин в области недвижимости (агент / брокер)

Exclusions

Исключения. Определенные пункты предварительного соглашения, которые могут быть удалены из договора купли-продажи имущества, если обе стороны пришли к такому соглашению.

Exclusive Agent

Эксклюзивный агент. Агент, назначаемый в качестве единственного представителя для покупателя или продавца.

Exclusive Agreement

Эксклюзивный договор. Соглашение, которое определяет стороны, срок и условия назначения Эксклюзивного агента.

Extension of Contract

Расширение Контракта. Согласованое продление времени для конкретных условий договора, если, например, требуется дополнительное время, чтобы утвердить банковское финансирование до совершения сделки и передачи прав собственности.

F

First degree Next-of-Kin

Первая степень наследующего родственника. Только ближайшие родственники - мать, отец, сестра, брат.

Force Majeure

Форс-мажор. Неизбежные причины или основания для задержки исполнения договорных обязательств в срок. Например: постоянные дожди, вызывающие задержку установления опор фундамента здания в запланированное время.

Freehold

Фрихолд. Владение недвижимостью без ограничения времени (навсегда).

FSBO

For Sale By Owner «Продажа от владельца». Термин, употребляемый в случае предложения недвижимости самим владельцем, без участия агентов.

I

Impeding

Препятствующий, задерживающий, ограничивающий.

Incarceration

Лишение свободы. Находиться в тюрьме.

Inclusions

Включения. Элементы декора, указанные как не включенные в основной список описания имущества, могут быть удалены/демонтированы без специального разрешения владельца.

Integrity

Целостность.Честность, правда, надежность, законность и точность

Interfering

Вмешиваться. Помешать чему-то или кому-то совершать действия, на которые нет разрешения.

Intermediary

Посредник. Тот, кто работает между двумя сторонами, заключает соглашение или представляет сторону или стороны

L

Land Register

Земельная книга / Земельный Реестр. Коллекция записей, хранящаяся в Департаменте Землевладения в письменном и электронном виде, в котором находится информация о подробном описании зарегистрированных земель, их расположении и правообладателей на них.

Lawyer

Адвокат. Имеющий высшее специальное образование квалифицированный специалист по законодательству.