Закон эмирата Дубай №8 от 2007 года

Материал из Википедия «Русские Эмираты»
Версия от 14:41, 27 октября 2011; Janna (обсуждение | вклад)

(разн.) ← Предыдущая | Текущая версия (разн.) | Следующая → (разн.)
Перейти к: навигация, поиск

Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.

Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла

 

Закон № 8 «О счетах условного депонирования строительных проектов в эмирате Дубай»

Мы, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,

На основании федерального закона № 5 от 1985 года «О Гражданском кодексе ОАЭ» с поправками;

Закона № 7 от 2006 года «О регистрации недвижимости в Эмирате Дубай»; и

Закона [Постановления] № 3 от 2006 года «Об определении районов Эмирата Дубай, в которых граждане иных государств могут приобретать недвижимое имущество»,

 

Издаем следующий Закон:

 

ГЛАВА ПЕРВАЯ. Определения и общие положения

 

Статья (1)

Настоящий закон называется «Закон о счетах условного депонирования строительных проектов в Эмирате Дубай № 8 от 2007 года».

 

Определения

Статья (2)

 

Следующие слова и выражения имеют значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:

Эмират: 

Эмират Дубай.

Департамент:

  Департамент земельных ресурсов

Президент: 

Президент департамента

Директор:             

Генеральный директор Департамента

Реестр:          

Реестр, ведущийся Департаментом для регистрации застройщиков

Счет условного депонирования: 

Банковский счет, открытый на имя строительного проекта, на котором будут храниться суммы, оплачиваемые покупателями незавершенных строительством объектов недвижимости или сторонами, финансирующими проект.

Застройщик:   
Физическое или юридическое лицо, обладающее лицензией на осуществление деятельности по купле-продаже недвижимости для застройки, включая генерального застройщика и субзастройщика.
Попечитель счета:  
Банк или любой финансовый институт, уполномоченный Департаментом управлять гарантийным счетом
Компетентный орган:        
  Государственный орган, уполномоченный лицензировать застройщиков
Строительный проект:     
Строительство многоэтажных зданий и комплексов для коммерческих и жилых и целей.
Недвижимость:     
Все, что постоянно связано с землей, и не может быть перемещено без разрушения или изменения внешнего вида.
Объект:        
Отдельная часть недвижимости, продаваемая застройщиком третьим лицам.

                              

 

Статья (3)

Положения настоящего закона применимы к Застройщику, который продает Объекты незавершенного строительства в строительных проектах в Эмирате, и за это получает платежи от покупателей и финансирующих сторон.

 

Статья (4)

Особый реестр, который называется «Реестр застройщиков», должен быть создан в Департаменте. Имена Застройщиков, имеющих лицензии на ведение Строительных проектов в Эмирате, должны быть занесены в этот реестр. Ни один Застройщик не может заниматься такой деятельностью, если он не зарегистрирован и не имеет лицензию, полученную от Компетентного органа, согласно соответствующим условиям.

 

Статья (5)

Застройщик не должен размещать рекламу в местных или зарубежных СМИ, либо принимать участие в местных или зарубежных выставках, в целях продвижения продаж объектов незавершенного строительства до тех пор, пока он не получит письменное разрешение от Департамента. Директор должен издать необходимые решения, необходимые для регулирования требований к рекламе в СМИ и участия в выставках.

 

ГЛАВА ВТОРАЯ. Открытие счета условного депонирования

Статья (6)

Застройщик, желающий продавать объекты незавершенного строительства, должен подать заявление в Департамент об открытии счета условного депонирования. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

1 -     Сертификат члена в Торгово-промышленной палате;

2 -     Лицензия на право осуществления коммерческой деятельности;

3 -     Документ, удостоверяющий право владения участком, предназначенным под застройку;

4 -     Копия договора между генеральным Застройщиком и суб-застройщиком;

5 -     Архитекторские проекты и планировки, одобренные соответствующими органами и генеральным Застройщиком;

6 -     Финансовый отчет, заверенный сертифицированным бухгалтером, содержащий расходы и доходы по проекту, и одобренный консультантом проекта касательно сумм, подлежащих уплате кредиторам проекта;

7 -     Обязательство суб-застройщика начать строительство объекта после получения разрешения генерального Застройщика на продажу объектов до завершения их строительства или обязательство со стороны генерального Застройщика, в случае, если суб-застройщика не существует.

8 -     Образец договора купли-продажи между Застройщиком и покупателем.

 

Статья (7)

Открытие счета условного депонирования осуществляется по письменному соглашению между Застройщиком и Попечителем счета, согласно которому, суммы, оплачиваемые покупателями объектов незавершенного строительства или финансирующими организациями, должны храниться на специальном счете, открытом Попечителем счета на имя строительного проекта.

Такое соглашение должно определять условия управления счетом, права и обязанности сторон, и копия этого соглашения должна храниться в Департаменте.

 

Статья (8)

Договор купли-продажи, заключенный между генеральным застройщиком и субзастройщиком относительно земельного участка или его части, находящегося в собственности генерального застройщика, может быть зарегистрирован Департаментом в разделе реестра, касающемся этого участка.

 

ГЛАВА ТРЕТЬЯ. Управление счетом условного депонирования

 

Статья (9)

1.       Счет условного депонирования должен быть открыт на имя строительного проекта и средства, поступающие на него, должны использоваться исключительно на цели, связанные со строительством проекта. Кредиторы застройщика не могут накладывать арест на деньги, хранящиеся на таком счете.

2.       Если застройщик ведет много проектов, то для каждого из проектов должен быть открыт отдельный счет условного депонирования.

 

Статья (10)

1.       Департамент должен подготовить особый реестр под названием «Реестр попечителей», чтобы регистрировать в нем имена попечителей счетов.

2.       Попечитель должен иметь необходимую квалификацию для управления счетом условного депонирования.

 

Статья (11)

1.       Попечитель должен представлять Департаменту отчеты о поступлениях на счет и расходах на регулярной основе. Департамент в любое время может запросить у попечителя информацию и данные, которые он сочтет необходимыми, и Департамент может назначить лиц, которых он считает квалифицированными, для проверки всех отчетов и сведений.

2.       Если Департамент сочтет, что попечитель нарушил условия настоящего закона и/или постановления, изданные для осуществления его положений, то он должен отправить попечителю письменное уведомление и предоставить период для устранения нарушений.

 

Статья (12)

Вкладчики [лица, перечисляющие деньги на счет] или их представители имеют право изучать информацию о счете и запрашивать копии, а так же представители официальных органов власти могут изучать информацию и получать копии.

 

Статья (13)

Если застройщик берет в финансовых организациях или компаниях кредит под залог строительного проекта, то эти организации и компании должны разместить сумму кредита на счет условного депонирования для ее использования в соответствии с условиями настоящего закона.

 

Статья (14)

Попечитель должен оставить 5% от общей сумы на счете после того, как застройщик получит акт завершения строительных работ, и эта зарезервированная сумма не может быть выплачена застройщику пока не пройдет один год с момента регистрации объектов на имя покупателей.

 

Статья (15)

В случае наступления обстоятельств неодолимой силы (форс-мажор), которые могут помешать завершению строительства, Попечитель счета условного депонирования этого проекта, после консультации с Департаментом, должен принять все необходимые меры для гарантии прав вкладчиков, чтобы обеспечить завершение строительства проекта или возврат денег вкладчикам.

 

 

ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ. Наказание

 

Статья (16)

Дополнительно к мерам, предусмотренным другими законами, наказание в виде лишения свободы и выплаты штрафа не менее 100 000 дирхамов, либо одно из двух, применяется к лицу, которое:

1 -     Занимается строительством недвижимости в Эмирате без лицензии.

2 -     Представляет фальшивые документы или делает ложные заявления в соответствующие органы, чтобы получить лицензию на ведение строительства.

3 -     Намеренно предлагает продать объекты недвижимости в фиктивных проектах.

4 -     Растрачивает, использует в своих целях или проматывает средства, полученные им на строительство недвижимости, и незаконно присваивает эти средства.

5 -     В качестве аудитора намеренно представляет неправильный отчет о результатах проведенного им аудита финансового положения застройщика, или умышленно не упоминает в своем отчете важные факты.

6 -     В качестве консультанта умышленно утверждает подложные документы касающиеся строительного проекта.

7 -     В качестве застройщика сотрудничает с брокером, который не зарегистрирован в брокерском реестре в Департаменте согласно подзаконному акту No. 85 от 2006 года «О регистрации брокеров по операциям с недвижимостью в Эмирате Дубай».

 

Статья (17)

Застройщик должен быть исключен из реестра в следующих случаях:

a.       Он объявляет о банкротстве.

b.       Он не начинает строительство по истечение шести месяцев со времени получения разрешения на продажу объектов незаконченного строительства без уважительной причины.

с.       Его лицензия отозвана лицензирующим органом.

d.       Он нарушает пункты (2) или (3) или (4) или (5) статьи 16 настоящего закона.

e.       Он нарушает любой другой закон и/или подзаконный акт, регулирующий строительную деятельность.

 

ГЛАВА ПЯТАЯ. Заключительные положения

Статья (18)

Застройщики, осуществляющие свою деятельность на дату вступления в силу настоящего Закона должны привести свою деятельность в соответствие положениям настоящего Закона в течение шести месяцев с даты его публикации в Правительственном бюллетене; Департамент может продлить этот период на любой срок, который посчитает нужным.

 

Статья (19)

Департамент имеет право взимать плату за услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Законом.

 

Статья (20)

Любая статья любого закона или подзаконного акта прекращает действовать в части противоречия положениям настоящего Закона.

 

Статья (21)

Президент должен издавать решения, необходимые для вступления в силу условий настоящего Закона.

 

Статья (22)

Настоящий Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу в день его публикации.

 

Мухаммед бен Рашид Аль Мактум

Правитель Дубая

Издан в Дубае 5 мая 2007.


Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real Estate. При перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.


Ссылки:

Недвижимость в ОАЭ