Закон эмирата Дубай №8 от 2007 года

Материал из Википедия «Русские Эмираты»
Перейти к: навигация, поиск

Относительно счетов на поручителя в эмирате Дубай


Мы, Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум, Правитель Дубая,


Издаем изложенный ниже Закон:


ГЛАВА ПЕРВАЯ 

Формулировка и основные положения

Статья (1)

Этот закон называется "Закон о счетах на поручителя в Эмирате Дубай №8 от 2007 года".


Статья (2)

Формулировка

Приведенные ниже слова и выражения должны иметь смысл, изложенный в тексте, приведенном напротив них, если только контекст не потребует иного:


  • «Эмират» — эмират Дубай.
  • «Департамент» — Земельный департамент
  • «Президент» — Президент департамента
  • «Директор» — Генеральный директор Департамента
  • «Реестр» — Реестр, подготовленный в департаменте для регистрации застройщиков
  • «Счет на поручителя» — Банковский счет, предназначенный для строительства собственности, на котором будут храниться суммы, выплачиваемые покупателями недостроенных единиц жилья или сторонами, финансирующими проект.
  • «Застройщик» — Физическое или юридическое лицо, обладающее лицензией на осуществление деятельности по купле-продаже собственности для застройки, включая генерального подрядчика и субподрядчика.
  • «Поручитель по счету» — Банк или любой финансовый институт, уполномоченный Департаментом управлять счетом на поручителя.
  • «Надлежащий орган» — Государственные органы, уполномоченные выдавать лицензию подрядчикам недвижимости.
  • «Застройка» — Строительство многоэтажных зданий и комплексов для коммерческих целей и целей, связанных с проживанием.
  • «Собственность» — Все, что постоянно прикреплено к земле, прочно связанное с ней, что нельзя переместить без разрушения или изменения внешнего вида.
  • «Объект» — Распределенная часть собственности, проданная подрядчиком третьей стороне.


Статья (3)

Положения этого закона применимы к подрядчику, который продает единицы незавершенного строительства по проектам застройки в эмирате, и в связи с этим получает выплаты от покупателей и финансовых акцептантов.


Статья (4)

Особый реестр, который называется "Реестр застройщиков", должен быть подготовлен в Департаменте. Имена застройщиков, обладающих лицензией на деятельность, связанную со строительством в эмирате, должны быть занесены в этот реестр. Ни один застройщик не может заниматься подобной деятельностью, если он не зарегистрирован и не обладает лицензией, полученной от надлежащего органа, согласно условиям регистрации.


Статья (5)

Застройщик не должен размещать рекламу в отечественных или зарубежных СМИ, либо принимать участие в отечественных или зарубежных выставках, в целях улучшения продаж объектов незавершенного строительства до тех пор, пока он не получил письменное разрешение от Департамента. Директор должен выпустить необходимые решения, которые необходимы для регулирования требований к рекламе в СМИ и участия в выставках.


ГЛАВА ВТОРАЯ

Открытие счета на поручителя


Статья (6)

Застройщик, желающий продать объекты незавершённого строительства, должен подать заявление в Департамент об открытии счета на поручителя. Заявление должно сопровождаться следующими документами:

  1. Сертификат членства в Торгово-Промышленной палате;
  2. Лицензия на право осуществления торговых операций;
  3. Документ, удостоверяющий право владения участком застройки;
  4. Копия контракта, исполняемого генеральным подрядчиком или субподрядчиком;
  5. Архитектурные проекты и планировка, одобренные сведущими органами и генеральным подрядчиком;
  6. Финансовый отчет, официально засвидетельствованный сертифицированным правомерным бухгалтером, содержащий расходы и доходы по проекту, и одобренный консультантом застройщика по поводу сумм, подлежащих уплате кредиторам застройки;
  7. Обязательство субподрядчика начать строительства объекта после получения одобрения генерального подрядчика на продажу до завершения строительства или обязательство со стороны генерального подрядчика, в случае, если субподрядчика не существует.
  8. Пример договора купли-продажи между застройщиком и покупателем.


Статья (7)

Счет на поручителя должен быть создан по письменному соглашению между застройщиком и поручителем по счету, и согласно ему, суммы, выплачиваемые покупателями объектов незавершенного строительства или финансовыми акцептантами, должны храниться на специальном счете, который должен быть открыт на имя проекта недвижимости с поручителем по счету.

Это соглашение должно определять условия управления счетом, права и обязанности обеих сторон, и копия этого соглашения должна храниться в Департаменте.


Статья (8)

Департамент может зарегистрировать договор о купле-продаже между генеральным подрядчиком и субподрядчиком касательно земли, или её части, находящейся во владении генерального подрядчика, в книге, касающейся этой земли.


ГЛАВА ТРЕТЬЯ

Управление счетом на поручителя


Статья (9)

  1. Счет на поручителя должен быть открыт по названию проекта и средства должны быть использованы исключительно для целей, касающихся строительства проекта недвижимости. Кредиторам застройщика нельзя накладывать арест на деньги, хранящиеся на таком счете.
  2. Если застройщик ведет много проектов, то для каждого их проектов должен быть открыт отдельный счет на поручителя.


Статья (10)

  1. Департамент должен подготовить особый реестр под названием "Реестр поручителей", чтобы регистрировать имена поручителей.
  2. Требуется, чтобы поручитель имел необходимую квалификацию для управления счетом на поручителя


Статья (11)

  1. Поручитель должен представлять Департаменту отчеты о доходах и расходах на регулярной основе. Департамент в любое время может запросить у поручителя информацию и данные, которые он сочтет необходимыми, и Департамент может назначить лица, которых он считает правомочными, для проверки всех заявлений и данных.
  2. Если Департамент сочтет, что поручитель нарушил условия этого закона и/или порядок его исполнения, то в этом случае он должен отправить письменное уведомление и предоставить период для устранения нарушений.


Статья (12)

Вкладчики или их представители могут изучать информацию о счете и запрашивать копии, а так же представители официальных органов власти могут изучать документы и получать копии.


Статья (13)

Если застройщик закладывает строительство, чтобы получить ссуду от финансовых организаций или компаний, то эти организации и компании должны поместить сумму ссуды на счете на поручителя, в соответствии с условиями этого закона.


Статья (14)

Поручитель должен удержать 5% от общей сумы на счете после того, как застройщик получит акт завершения строительства, и эти деньги не должны выплачиваться застройщику, пока не пройдет один год с момента регистрации объектов на имя покупателей.


Статья (15)

В случае форс-мажора, который может помешать завершению строительства, поручитель по данному проекту, после консультации с Департаментом, должен принять все требуемые меры для гарантии прав вкладчиков, чтобы обеспечить завершение строительства проекта недвижимости или возместить деньги вкладчикам.


ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ

Ответственность


Статья (16)

Не противореча наказаниям, предусмотренным другими законами, наказание в виде лишения свободы и выплаты штрафа не менее 100 000 дирхамов, либо одно из двух, должно быть применено к лицу, которое:

  1. Занимается строительством недвижимости в эмирате без лицензии.
  2. Представляет фальшивые документы или делает ложные заявления в соответствующие органы, чтобы получить лицензию на ведение строительства.
  3. Намеренно предлагает продать единицы жилья, относящиеся к несуществующим проектам.
  4. Растрачивает или использует в своих целях деньги, выданные ему в целях строительства собственности, таким образом, незаконно присваивая эти средства.
  5. Является аудитором и осознанно подготавливает неверный отчет о результатах аудита, который он проводил касательно финансового положения застройщика, или умышленно умалчивает о важных моментах этого отчета.
  6. Является консультантом, который принимает фальшивые документы на строительство собственности.
  7. Является застройщиком, который сотрудничает с брокером, который не зарегистрирован в брокерском реестре в Департаменте согласно подзаконному акту No.85 от 2006 года, о регистрации брокеров по операциям с недвижимостью в эмирате Дубай.


Статья (17)

Застройщик должен быть исключен из реестра в следующих случаях:

  • a. Если он объявляет о банкротстве.
  • b. Если он не начинает строительство по прошествии шести месяцев со времени получения одобрения на продажу объектов незаконченного строительства без допустимой причины.
  • с. Если его лицензия отозвана органами, выдающими лицензии.
  • d. Если он нарушает пункты (2) или (3) или (4) или (5) статьи 16 данного закона.
  • e. Если он нарушил любой другой закон и/или закон, регулирующий деятельность, связанную со строительством имущества.


ГЛАВА ПЯТАЯ

Заключительные положения


Статья (18)

Активные застройщики со времени вступления данного закона в силу должны определить свой статус согласно положениям, указанным в этом законе, в течение шести месяцев с момента публикации в официальной газете, и Департамент может увеличить этот период на любой срок, который посчитает нужным.


Статья (19)

Департамент может взимать плату за услуги, предлагаемые им согласно этому закону.


Статья (20)

Любая статья в любом законе или подзаконном акте отменяется в случае, если она противоречит условиям этого закона.


Статья (21)

Президент должен издать решения, необходимые для вступления в силу условий этого закона.


Статья (22)

Этот Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу в день его публикации.


Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум
Правитель Дубая
Издано в Дубае 5 мая 2007 года.

Не является официальным переводом, и предназначен для ознакомления.
Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
При перепечатке ссылка на сайт 'www.MiddlEast.ru 'обязательна.

Ссылки:

Недвижимость в ОАЭ

Источник — «https://emirat.ru/index.php?title=Закон_эмирата_Дубай_№8_от_2007_года&oldid=1482»