Закон эмирата Дубай №8 от 2007 года — различия между версиями

Материал из Википедия «Русские Эмираты»
Перейти к: навигация, поиск
м
 
Строка 1: Строка 1:
'''Относительно счетов на поручителя в эмирате Дубай'''  
+
<p style="text-align: center">'''''Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.'''''</p><p style="text-align: center">'''''Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла'''''</p>
 +
&nbsp;
  
----
+
== '''Закон № 8 «О счетах условного депонирования строительных проектов в эмирате Дубай»'''<br/> ==
  
<br>'''Мы, Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум, Правитель Дубая,'''  
+
'''Мы, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,'''
  
*Ознакомившись с федеральным законом No. 5 от 1985 года, касающимся гражданских сделок, с внесёнными изменениями;  
+
На основании федерального закона № 5 от 1985 года «О Гражданском кодексе ОАЭ» с поправками;
*[[Закон эмирата Дубай №7 от 2006 года|Законом №7 от 2006 года]], о регистрации недвижимости в [[Дубай (эмират)|эмирате Дубай]]; и
+
*[[Постановление №3 от 2006 года|Постановлеием №3 от 2006 года]], назначающим зоны, в которых неэмиратские подданные могут владеть недвижимостью на правах полной собственности в [[Дубай (эмират)|эмирате Дубай]],
+
  
<br>'''Издаем изложенный ниже Закон:'''
+
Закона № 7 от 2006 года «[[Закон эмирата Дубай №7 от 2006 года |О регистрации недвижимости в Эмирате Дубай]]»; и
  
<br>
+
Закона [Постановления] № 3 от 2006 года «[[Постановление №3 от 2006 года |Об определении районов Эмирата Дубай, в которых граждане иных государств могут приобретать недвижимое имуществ]]о»,
  
= ГЛАВА ПЕРВАЯ&nbsp; =
+
&nbsp;
  
'''Формулировка и основные положения'''<br> <br>'''Статья (1)'''
+
Издаем следующий Закон:
  
Этот закон называется "Закон о счетах на поручителя в Эмирате Дубай №8 от 2007 года".
+
&nbsp;
  
<br>  
+
=== '''ГЛАВА ПЕРВАЯ. Определения и общие положения'''<br/> ===
  
'''Статья (2)'''
+
&nbsp;
  
'''Формулировка'''  
+
'''Статья (1)'''
  
Приведенные ниже слова и выражения должны иметь смысл, изложенный в тексте, приведенном напротив них, если только контекст не потребует иного:
+
Настоящий закон называется «Закон о счетах условного депонирования строительных проектов в Эмирате Дубай № 8 от 2007 года».
  
<br>
+
&nbsp;
  
*«Эмират» — [[Дубай (эмират)|эмират Дубай]].
+
'''Определения'''
*«Департамент» — Земельный департамент
+
*«Президент» — Президент департамента
+
*«Директор» — Генеральный директор Департамента
+
*«Реестр» — Реестр, подготовленный в департаменте для регистрации застройщиков
+
*«Счет на поручителя» — Банковский счет, предназначенный для строительства собственности, на котором будут храниться суммы, выплачиваемые покупателями недостроенных единиц жилья или сторонами, финансирующими проект.
+
*«Застройщик» — Физическое или юридическое лицо, обладающее лицензией на осуществление деятельности по купле-продаже собственности для застройки, включая генерального подрядчика и субподрядчика.
+
*«Поручитель по счету» — Банк или любой финансовый институт, уполномоченный Департаментом управлять счетом на поручителя.
+
*«Надлежащий орган» — Государственные органы, уполномоченные выдавать лицензию подрядчикам недвижимости.
+
*«Застройка» — Строительство многоэтажных зданий и комплексов для коммерческих целей и целей, связанных с проживанием.
+
*«Собственность» — Все, что постоянно прикреплено к земле, прочно связанное с ней, что нельзя переместить без разрушения или изменения внешнего вида.
+
*«Объект» — Распределенная часть собственности, проданная подрядчиком третьей стороне.<br>
+
  
<br>
+
'''Статья (2)'''
  
'''Статья (3)'''
+
&nbsp;
  
Положения этого закона применимы к подрядчику, который продает единицы незавершенного строительства по проектам застройки в эмирате, и в связи с этим получает выплаты от покупателей и финансовых акцептантов.
+
Следующие слова и выражения имеют значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:
  
<br> '''Статья (4)'''
+
{| style="width: 747px;  height: 447px" border="1" cellpadding="1" cellspacing="1"
 +
|-
 +
|
 +
Эмират:&nbsp;
 +
|
 +
Эмират Дубай.
 +
|-
 +
|
 +
Департамент:
 +
|
 +
&nbsp; Департамент земельных ресурсов
 +
|-
 +
|
 +
Президент:&nbsp;
 +
|
 +
Президент департамента
 +
|-
 +
|
 +
Директор:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
 +
|
 +
Генеральный директор Департамента
 +
|-
 +
|
 +
Реестр:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
 +
|
 +
Реестр, ведущийся Департаментом для регистрации застройщиков
 +
|-
 +
|
 +
Счет условного депонирования:&nbsp;
 +
|
 +
Банковский счет, открытый на имя строительного проекта, на котором будут храниться суммы, оплачиваемые покупателями незавершенных строительством объектов недвижимости или сторонами, финансирующими проект.
 +
|-
 +
| Застройщик:&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br/>
 +
| Физическое или юридическое лицо, обладающее лицензией на осуществление деятельности по купле-продаже недвижимости для застройки, включая генерального застройщика и субзастройщика.<br/>
 +
|-
 +
| Попечитель счета:&nbsp;&nbsp; <br/>
 +
| Банк или любой финансовый институт, уполномоченный Департаментом управлять гарантийным счетом
 +
|-
 +
| Компетентный орган:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br/>
 +
| &nbsp; Государственный орган, уполномоченный лицензировать застройщиков
 +
|-
 +
| Строительный проект:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br/>
 +
| Строительство многоэтажных зданий и комплексов для коммерческих и жилых и целей.
 +
|-
 +
| Недвижимость:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br/>
 +
| Все, что постоянно связано с землей, и не может быть перемещено без разрушения или изменения внешнего вида.
 +
|-
 +
| Объект:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br/>
 +
| Отдельная часть недвижимости, продаваемая застройщиком третьим лицам.
 +
|}
  
Особый реестр, который называется "Реестр застройщиков", должен быть подготовлен в Департаменте. Имена застройщиков, обладающих лицензией на деятельность, связанную со строительством в эмирате, должны быть занесены в этот реестр. Ни один застройщик не может заниматься подобной деятельностью, если он не зарегистрирован и не обладает лицензией, полученной от надлежащего органа, согласно условиям регистрации.
+
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
  
<br> '''Статья (5)'''
+
&nbsp;
  
Застройщик не должен размещать рекламу в отечественных или зарубежных СМИ, либо принимать участие в отечественных или зарубежных выставках, в целях улучшения продаж объектов незавершенного строительства до тех пор, пока он не получил письменное разрешение от Департамента. Директор должен выпустить необходимые решения, которые необходимы для регулирования требований к рекламе в СМИ и участия в выставках.
+
'''Статья (3)'''
  
<br>
+
Положения настоящего закона применимы к Застройщику, который продает Объекты незавершенного строительства в строительных проектах в Эмирате, и за это получает платежи от покупателей и финансирующих сторон.
  
= ГЛАВА ВТОРАЯ  =
+
&nbsp;
  
'''Открытие счета на поручителя'''  
+
'''Статья (4)'''
  
<br>
+
Особый реестр, который называется «Реестр застройщиков», должен быть создан в Департаменте. Имена Застройщиков, имеющих лицензии на ведение Строительных проектов в Эмирате, должны быть занесены в этот реестр. Ни один Застройщик не может заниматься такой деятельностью, если он не зарегистрирован и не имеет лицензию, полученную от Компетентного органа, согласно соответствующим условиям.
  
'''Статья (6)'''
+
&nbsp;
  
Застройщик, желающий продать объекты незавершённого строительства, должен подать заявление в Департамент об открытии счета на поручителя. Заявление должно сопровождаться следующими документами:<br>
+
'''Статья (5)'''
  
#Сертификат членства в Торгово-Промышленной палате;
+
Застройщик не должен размещать рекламу в местных или зарубежных СМИ, либо принимать участие в местных или зарубежных выставках, в целях продвижения продаж объектов незавершенного строительства до тех пор, пока он не получит письменное разрешение от Департамента. Директор должен издать необходимые решения, необходимые для регулирования требований к рекламе в СМИ и участия в выставках.
#Лицензия на право осуществления торговых операций;
+
#Документ, удостоверяющий право владения участком застройки;
+
#Копия контракта, исполняемого генеральным подрядчиком или субподрядчиком;
+
#Архитектурные проекты и планировка, одобренные сведущими органами и генеральным подрядчиком;
+
#Финансовый отчет, официально засвидетельствованный сертифицированным правомерным бухгалтером, содержащий расходы и доходы по проекту, и одобренный консультантом застройщика по поводу сумм, подлежащих уплате кредиторам застройки;
+
#Обязательство субподрядчика начать строительства объекта после получения одобрения генерального подрядчика на продажу до завершения строительства или обязательство со стороны генерального подрядчика, в случае, если субподрядчика не существует.  
+
#Пример договора купли-продажи между застройщиком и покупателем.
+
  
<br>
+
&nbsp;
  
'''Статья (7)'''  
+
=== '''ГЛАВА ВТОРАЯ. Открытие счета условного депонирования'''<br/> ===
  
Счет на поручителя должен быть создан по письменному соглашению между застройщиком и поручителем по счету, и согласно ему, суммы, выплачиваемые покупателями объектов незавершенного строительства или финансовыми акцептантами, должны храниться на специальном счете, который должен быть открыт на имя проекта недвижимости с поручителем по счету.
+
'''Статья (6)'''
  
Это соглашение должно определять условия управления счетом, права и обязанности обеих сторон, и копия этого соглашения должна храниться в Департаменте.  
+
Застройщик, желающий продавать объекты незавершенного строительства, должен подать заявление в Департамент об открытии счета условного депонирования. К заявлению должны прилагаться следующие документы:
  
<br> '''Статья (8)'''
+
1 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Сертификат члена в Торгово-промышленной палате;
  
Департамент может зарегистрировать договор о купле-продаже между генеральным подрядчиком и субподрядчиком касательно земли, или её части, находящейся во владении генерального подрядчика, в книге, касающейся этой земли.
+
2 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Лицензия на право осуществления коммерческой деятельности;
  
<br>
+
3 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Документ, удостоверяющий право владения участком, предназначенным под застройку;
  
= ГЛАВА ТРЕТЬЯ  =
+
4 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Копия договора между генеральным Застройщиком и суб-застройщиком;
  
'''Управление счетом на поручителя'''
+
5 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Архитекторские проекты и планировки, одобренные соответствующими органами и генеральным Застройщиком;
  
<br>
+
6 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Финансовый отчет, заверенный сертифицированным бухгалтером, содержащий расходы и доходы по проекту, и одобренный консультантом проекта касательно сумм, подлежащих уплате кредиторам проекта;
  
'''Статья (9)'''
+
7 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Обязательство суб-застройщика начать строительство объекта после получения разрешения генерального Застройщика на продажу объектов до завершения их строительства или обязательство со стороны генерального Застройщика, в случае, если суб-застройщика не существует.
  
#Счет на поручителя должен быть открыт по названию проекта и средства должны быть использованы исключительно для целей, касающихся строительства проекта недвижимости. Кредиторам застройщика нельзя накладывать арест на деньги, хранящиеся на таком счете.
+
8 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Образец договора купли-продажи между Застройщиком и покупателем.
#Если застройщик ведет много проектов, то для каждого их проектов должен быть открыт отдельный счет на поручителя.
+
  
<br>
+
&nbsp;
  
'''Статья (10)'''  
+
'''Статья (7)'''
  
#Департамент должен подготовить особый реестр под названием "Реестр поручителей", чтобы регистрировать имена поручителей.
+
Открытие счета условного депонирования осуществляется по письменному соглашению между Застройщиком и Попечителем счета, согласно которому, суммы, оплачиваемые покупателями объектов незавершенного строительства или финансирующими организациями, должны храниться на специальном счете, открытом Попечителем счета на имя строительного проекта.
#Требуется, чтобы поручитель имел необходимую квалификацию для управления счетом на поручителя
+
  
<br> '''Статья (11)'''<br>
+
Такое соглашение должно определять условия управления счетом, права и обязанности сторон, и копия этого соглашения должна храниться в Департаменте.
  
#Поручитель должен представлять Департаменту отчеты о доходах и расходах на регулярной основе. Департамент в любое время может запросить у поручителя информацию и данные, которые он сочтет необходимыми, и Департамент может назначить лица, которых он считает правомочными, для проверки всех заявлений и данных.
+
&nbsp;
#Если Департамент сочтет, что поручитель нарушил условия этого закона и/или порядок его исполнения, то в этом случае он должен отправить письменное уведомление и предоставить период для устранения нарушений.
+
  
<br>
+
'''Статья (8)'''
  
'''Статья (12)'''
+
Договор купли-продажи, заключенный между генеральным застройщиком и субзастройщиком относительно земельного участка или его части, находящегося в собственности генерального застройщика, может быть зарегистрирован Департаментом в разделе реестра, касающемся этого участка.
  
Вкладчики или их представители могут изучать информацию о счете и запрашивать копии, а так же представители официальных органов власти могут изучать документы и получать копии.
+
&nbsp;
  
<br>  
+
=== '''ГЛАВА ТРЕТЬЯ. Управление счетом условного депонирования'''<br/> ===
  
'''Статья (13)'''
+
&nbsp;
  
Если застройщик закладывает строительство, чтобы получить ссуду от финансовых организаций или компаний, то эти организации и компании должны поместить сумму ссуды на счете на поручителя, в соответствии с условиями этого закона.
+
'''Статья (9)'''
  
<br>
+
1. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Счет условного депонирования должен быть открыт на имя строительного проекта и средства, поступающие на него, должны использоваться исключительно на цели, связанные со строительством проекта. Кредиторы застройщика не могут накладывать арест на деньги, хранящиеся на таком счете.
  
'''Статья (14)'''
+
2. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Если застройщик ведет много проектов, то для каждого из проектов должен быть открыт отдельный счет условного депонирования.
  
Поручитель должен удержать 5% от общей сумы на счете после того, как застройщик получит акт завершения строительства, и эти деньги не должны выплачиваться застройщику, пока не пройдет один год с момента регистрации объектов на имя покупателей.
+
&nbsp;
  
<br>
+
'''Статья (10)'''
  
'''Статья (15)'''
+
1. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Департамент должен подготовить особый реестр под названием «Реестр попечителей», чтобы регистрировать в нем имена попечителей счетов.
  
В случае форс-мажора, который может помешать завершению строительства, поручитель по данному проекту, после консультации с Департаментом, должен принять все требуемые меры для гарантии прав вкладчиков, чтобы обеспечить завершение строительства проекта недвижимости или возместить деньги вкладчикам.  
+
2. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Попечитель должен иметь необходимую квалификацию для управления счетом условного депонирования.
  
<br>
+
&nbsp;
  
= ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ  =
+
'''Статья (11)'''
  
'''Ответственность'''
+
1. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Попечитель должен представлять Департаменту отчеты о поступлениях на счет и расходах на регулярной основе. Департамент в любое время может запросить у попечителя информацию и данные, которые он сочтет необходимыми, и Департамент может назначить лиц, которых он считает квалифицированными, для проверки всех отчетов и сведений.
  
<br>
+
2. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Если Департамент сочтет, что попечитель нарушил условия настоящего закона и/или постановления, изданные для осуществления его положений, то он должен отправить попечителю письменное уведомление и предоставить период для устранения нарушений.
  
'''Статья (16)'''
+
&nbsp;
  
Не противореча наказаниям, предусмотренным другими законами, наказание в виде лишения свободы и выплаты штрафа не менее 100 000 дирхамов, либо одно из двух, должно быть применено к лицу, которое:
+
'''Статья (12)'''
  
#Занимается строительством недвижимости в эмирате без лицензии.
+
Вкладчики [лица, перечисляющие деньги на счет] или их представители имеют право изучать информацию о счете и запрашивать копии, а так же представители официальных органов власти могут изучать информацию и получать копии.
#Представляет фальшивые документы или делает ложные заявления в соответствующие органы, чтобы получить лицензию на ведение строительства.
+
#Намеренно предлагает продать единицы жилья, относящиеся к несуществующим проектам.
+
#Растрачивает или использует в своих целях деньги, выданные ему в целях строительства собственности, таким образом, незаконно присваивая эти средства.
+
#Является аудитором и осознанно подготавливает неверный отчет о результатах аудита, который он проводил касательно финансового положения застройщика, или умышленно умалчивает о важных моментах этого отчета.
+
#Является консультантом, который принимает фальшивые документы на строительство собственности.
+
#Является застройщиком, который сотрудничает с брокером, который не зарегистрирован в брокерском реестре в Департаменте согласно [[Подзаконный акт №85 от 2006 года|подзаконному акту No.85 от 2006 года]], о регистрации брокеров по операциям с недвижимостью в эмирате Дубай.
+
  
<br>
+
&nbsp;
  
'''Статья (17)'''  
+
'''Статья (13)'''
  
Застройщик должен быть исключен из реестра в следующих случаях:
+
Если застройщик берет в финансовых организациях или компаниях кредит под залог строительного проекта, то эти организации и компании должны разместить сумму кредита на счет условного депонирования для ее использования в соответствии с условиями настоящего закона.
  
*a. Если он объявляет о банкротстве.
+
&nbsp;
*b. Если он не начинает строительство по прошествии шести месяцев со времени получения одобрения на продажу объектов незаконченного строительства без допустимой причины.
+
*с. Если его лицензия отозвана органами, выдающими лицензии.
+
*d. Если он нарушает пункты (2) или (3) или (4) или (5) статьи 16 данного закона.
+
*e. Если он нарушил любой другой закон и/или закон, регулирующий деятельность, связанную со строительством имущества.
+
  
= <br>ГЛАВА ПЯТАЯ  =
+
'''Статья (14)'''
  
'''Заключительные положения'''
+
Попечитель должен оставить 5% от общей сумы на счете после того, как застройщик получит акт завершения строительных работ, и эта зарезервированная сумма не может быть выплачена застройщику пока не пройдет один год с момента регистрации объектов на имя покупателей.
  
<br>'''Статья (18)'''
+
&nbsp;
  
Активные застройщики со времени вступления данного закона в силу должны определить свой статус согласно положениям, указанным в этом законе, в течение шести месяцев с момента публикации в официальной газете, и Департамент может увеличить этот период на любой срок, который посчитает нужным.
+
'''Статья (15)'''
  
<br>
+
В случае наступления обстоятельств неодолимой силы (форс-мажор), которые могут помешать завершению строительства, Попечитель счета условного депонирования этого проекта, после консультации с Департаментом, должен принять все необходимые меры для гарантии прав вкладчиков, чтобы обеспечить завершение строительства проекта или возврат денег вкладчикам.
  
'''Статья (19)'''
+
&nbsp;
  
Департамент может взимать плату за услуги, предлагаемые им согласно этому закону.
+
&nbsp;
  
<br>  
+
=== '''ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ. Наказание'''<br/> ===
  
'''Статья (20)'''
+
&nbsp;
  
Любая статья в любом законе или подзаконном акте отменяется в случае, если она противоречит условиям этого закона.
+
'''Статья (16)'''
  
<br>
+
Дополнительно к мерам, предусмотренным другими законами, наказание в виде лишения свободы и выплаты штрафа не менее 100 000 дирхамов, либо одно из двух, применяется к лицу, которое:
  
'''Статья (21)'''
+
1 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Занимается строительством недвижимости в Эмирате без лицензии.
  
Президент должен издать решения, необходимые для вступления в силу условий этого закона.  
+
2 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Представляет фальшивые документы или делает ложные заявления в соответствующие органы, чтобы получить лицензию на ведение строительства.
  
<br>
+
3 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Намеренно предлагает продать объекты недвижимости в фиктивных проектах.
  
'''Статья (22)'''
+
4 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Растрачивает, использует в своих целях или проматывает средства, полученные им на строительство недвижимости, и незаконно присваивает эти средства.
  
Этот Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу в день его публикации.  
+
5 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; В качестве аудитора намеренно представляет неправильный отчет о результатах проведенного им аудита финансового положения застройщика, или умышленно не упоминает в своем отчете важные факты.
  
<br>
+
6 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; В качестве консультанта умышленно утверждает подложные документы касающиеся строительного проекта.
  
'''[[Мухаммед бин Рашид аль-Мактум|Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум]]<br>Правитель Дубая'''<br> Издано в Дубае 5 мая 2007 года.  
+
7 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; В качестве застройщика сотрудничает с брокером, который не зарегистрирован в брокерском реестре в Департаменте согласно подзаконному акту No. 85 от 2006 года «О регистрации брокеров по операциям с недвижимостью в Эмирате Дубай».
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (17)'''
 +
 
 +
Застройщик должен быть исключен из реестра в следующих случаях:
 +
 
 +
a. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Он объявляет о банкротстве.
 +
 
 +
b. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Он не начинает строительство по истечение шести месяцев со времени получения разрешения на продажу объектов незаконченного строительства без уважительной причины.
 +
 
 +
с. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Его лицензия отозвана лицензирующим органом.
 +
 
 +
d. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Он нарушает пункты (2) или (3) или (4) или (5) статьи 16 настоящего закона.
 +
 
 +
e. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Он нарушает любой другой закон и/или подзаконный акт, регулирующий строительную деятельность.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
=== '''ГЛАВА ПЯТАЯ. Заключительные положения'''<br/> ===
 +
 
 +
'''Статья (18)'''
 +
 
 +
Застройщики, осуществляющие свою деятельность на дату вступления в силу настоящего Закона должны привести свою деятельность в соответствие положениям настоящего Закона в течение шести месяцев с даты его публикации в Правительственном бюллетене; Департамент может продлить этот период на любой срок, который посчитает нужным.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (19)'''
 +
 
 +
Департамент имеет право взимать плату за услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Законом.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (20)'''
 +
 
 +
Любая статья любого закона или подзаконного акта прекращает действовать в части противоречия положениям настоящего Закона.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (21)'''
 +
 
 +
Президент должен издавать решения, необходимые для вступления в силу условий настоящего Закона.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (22)'''
 +
 
 +
Настоящий Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу в день его публикации.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
[[Мухаммед бен Рашид Аль Мактум|'''Мухаммед бен Рашид Аль Мактум''']]
 +
 
 +
'''Правитель Дубая'''
 +
 
 +
Издан в [[Дубай (город)|Дубае]] 5 мая 2007.
  
 
----
 
----
  
''Не является официальным переводом, и предназначен для ознакомления.<br> Официальный документ опубликован на английском языке сайте ''[[RERA|''RERA'']]''.<br> При перепечатке ссылка на сайт ''''[http://www.MiddlEast.ru www.MiddlEast.ru]&nbsp;''''обязательна.''
+
Официальный документ опубликован на английском языке сайте [[RERA|RERA]].<br/>Перевод на русский язык выполнен [http://amlak.ru/ Amlak Real Estate]. При перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.
  
 
----
 
----
  
'''Ссылки:'''  
+
'''Ссылки:'''
 +
 
 +
[[Недвижимость в ОАЭ|Недвижимость в ОАЭ]]
  
[[Недвижимость в ОАЭ|Недвижимость в ОАЭ]]
+
<br/><br/>
  
[[Category:Законы_эмирата_Дубай_в_сфере_недвижимости]]
+
[[Category:Законы эмирата Дубай в сфере недвижимости|Законы_эмирата_Дубай_в_сфере_недвижимости]] <br/>

Текущая версия на 14:41, 27 октября 2011

Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.

Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла

 

Закон № 8 «О счетах условного депонирования строительных проектов в эмирате Дубай»
[править]

Мы, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,

На основании федерального закона № 5 от 1985 года «О Гражданском кодексе ОАЭ» с поправками;

Закона № 7 от 2006 года «О регистрации недвижимости в Эмирате Дубай»; и

Закона [Постановления] № 3 от 2006 года «Об определении районов Эмирата Дубай, в которых граждане иных государств могут приобретать недвижимое имущество»,

 

Издаем следующий Закон:

 

ГЛАВА ПЕРВАЯ. Определения и общие положения
[править]

 

Статья (1)

Настоящий закон называется «Закон о счетах условного депонирования строительных проектов в Эмирате Дубай № 8 от 2007 года».

 

Определения

Статья (2)

 

Следующие слова и выражения имеют значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:

Эмират: 

Эмират Дубай.

Департамент:

  Департамент земельных ресурсов

Президент: 

Президент департамента

Директор:             

Генеральный директор Департамента

Реестр:          

Реестр, ведущийся Департаментом для регистрации застройщиков

Счет условного депонирования: 

Банковский счет, открытый на имя строительного проекта, на котором будут храниться суммы, оплачиваемые покупателями незавершенных строительством объектов недвижимости или сторонами, финансирующими проект.

Застройщик:   
Физическое или юридическое лицо, обладающее лицензией на осуществление деятельности по купле-продаже недвижимости для застройки, включая генерального застройщика и субзастройщика.
Попечитель счета:  
Банк или любой финансовый институт, уполномоченный Департаментом управлять гарантийным счетом
Компетентный орган:        
  Государственный орган, уполномоченный лицензировать застройщиков
Строительный проект:     
Строительство многоэтажных зданий и комплексов для коммерческих и жилых и целей.
Недвижимость:     
Все, что постоянно связано с землей, и не может быть перемещено без разрушения или изменения внешнего вида.
Объект:        
Отдельная часть недвижимости, продаваемая застройщиком третьим лицам.

                              

 

Статья (3)

Положения настоящего закона применимы к Застройщику, который продает Объекты незавершенного строительства в строительных проектах в Эмирате, и за это получает платежи от покупателей и финансирующих сторон.

 

Статья (4)

Особый реестр, который называется «Реестр застройщиков», должен быть создан в Департаменте. Имена Застройщиков, имеющих лицензии на ведение Строительных проектов в Эмирате, должны быть занесены в этот реестр. Ни один Застройщик не может заниматься такой деятельностью, если он не зарегистрирован и не имеет лицензию, полученную от Компетентного органа, согласно соответствующим условиям.

 

Статья (5)

Застройщик не должен размещать рекламу в местных или зарубежных СМИ, либо принимать участие в местных или зарубежных выставках, в целях продвижения продаж объектов незавершенного строительства до тех пор, пока он не получит письменное разрешение от Департамента. Директор должен издать необходимые решения, необходимые для регулирования требований к рекламе в СМИ и участия в выставках.

 

ГЛАВА ВТОРАЯ. Открытие счета условного депонирования
[править]

Статья (6)

Застройщик, желающий продавать объекты незавершенного строительства, должен подать заявление в Департамент об открытии счета условного депонирования. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

1 -     Сертификат члена в Торгово-промышленной палате;

2 -     Лицензия на право осуществления коммерческой деятельности;

3 -     Документ, удостоверяющий право владения участком, предназначенным под застройку;

4 -     Копия договора между генеральным Застройщиком и суб-застройщиком;

5 -     Архитекторские проекты и планировки, одобренные соответствующими органами и генеральным Застройщиком;

6 -     Финансовый отчет, заверенный сертифицированным бухгалтером, содержащий расходы и доходы по проекту, и одобренный консультантом проекта касательно сумм, подлежащих уплате кредиторам проекта;

7 -     Обязательство суб-застройщика начать строительство объекта после получения разрешения генерального Застройщика на продажу объектов до завершения их строительства или обязательство со стороны генерального Застройщика, в случае, если суб-застройщика не существует.

8 -     Образец договора купли-продажи между Застройщиком и покупателем.

 

Статья (7)

Открытие счета условного депонирования осуществляется по письменному соглашению между Застройщиком и Попечителем счета, согласно которому, суммы, оплачиваемые покупателями объектов незавершенного строительства или финансирующими организациями, должны храниться на специальном счете, открытом Попечителем счета на имя строительного проекта.

Такое соглашение должно определять условия управления счетом, права и обязанности сторон, и копия этого соглашения должна храниться в Департаменте.

 

Статья (8)

Договор купли-продажи, заключенный между генеральным застройщиком и субзастройщиком относительно земельного участка или его части, находящегося в собственности генерального застройщика, может быть зарегистрирован Департаментом в разделе реестра, касающемся этого участка.

 

ГЛАВА ТРЕТЬЯ. Управление счетом условного депонирования
[править]

 

Статья (9)

1.       Счет условного депонирования должен быть открыт на имя строительного проекта и средства, поступающие на него, должны использоваться исключительно на цели, связанные со строительством проекта. Кредиторы застройщика не могут накладывать арест на деньги, хранящиеся на таком счете.

2.       Если застройщик ведет много проектов, то для каждого из проектов должен быть открыт отдельный счет условного депонирования.

 

Статья (10)

1.       Департамент должен подготовить особый реестр под названием «Реестр попечителей», чтобы регистрировать в нем имена попечителей счетов.

2.       Попечитель должен иметь необходимую квалификацию для управления счетом условного депонирования.

 

Статья (11)

1.       Попечитель должен представлять Департаменту отчеты о поступлениях на счет и расходах на регулярной основе. Департамент в любое время может запросить у попечителя информацию и данные, которые он сочтет необходимыми, и Департамент может назначить лиц, которых он считает квалифицированными, для проверки всех отчетов и сведений.

2.       Если Департамент сочтет, что попечитель нарушил условия настоящего закона и/или постановления, изданные для осуществления его положений, то он должен отправить попечителю письменное уведомление и предоставить период для устранения нарушений.

 

Статья (12)

Вкладчики [лица, перечисляющие деньги на счет] или их представители имеют право изучать информацию о счете и запрашивать копии, а так же представители официальных органов власти могут изучать информацию и получать копии.

 

Статья (13)

Если застройщик берет в финансовых организациях или компаниях кредит под залог строительного проекта, то эти организации и компании должны разместить сумму кредита на счет условного депонирования для ее использования в соответствии с условиями настоящего закона.

 

Статья (14)

Попечитель должен оставить 5% от общей сумы на счете после того, как застройщик получит акт завершения строительных работ, и эта зарезервированная сумма не может быть выплачена застройщику пока не пройдет один год с момента регистрации объектов на имя покупателей.

 

Статья (15)

В случае наступления обстоятельств неодолимой силы (форс-мажор), которые могут помешать завершению строительства, Попечитель счета условного депонирования этого проекта, после консультации с Департаментом, должен принять все необходимые меры для гарантии прав вкладчиков, чтобы обеспечить завершение строительства проекта или возврат денег вкладчикам.

 

 

ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ. Наказание
[править]

 

Статья (16)

Дополнительно к мерам, предусмотренным другими законами, наказание в виде лишения свободы и выплаты штрафа не менее 100 000 дирхамов, либо одно из двух, применяется к лицу, которое:

1 -     Занимается строительством недвижимости в Эмирате без лицензии.

2 -     Представляет фальшивые документы или делает ложные заявления в соответствующие органы, чтобы получить лицензию на ведение строительства.

3 -     Намеренно предлагает продать объекты недвижимости в фиктивных проектах.

4 -     Растрачивает, использует в своих целях или проматывает средства, полученные им на строительство недвижимости, и незаконно присваивает эти средства.

5 -     В качестве аудитора намеренно представляет неправильный отчет о результатах проведенного им аудита финансового положения застройщика, или умышленно не упоминает в своем отчете важные факты.

6 -     В качестве консультанта умышленно утверждает подложные документы касающиеся строительного проекта.

7 -     В качестве застройщика сотрудничает с брокером, который не зарегистрирован в брокерском реестре в Департаменте согласно подзаконному акту No. 85 от 2006 года «О регистрации брокеров по операциям с недвижимостью в Эмирате Дубай».

 

Статья (17)

Застройщик должен быть исключен из реестра в следующих случаях:

a.       Он объявляет о банкротстве.

b.       Он не начинает строительство по истечение шести месяцев со времени получения разрешения на продажу объектов незаконченного строительства без уважительной причины.

с.       Его лицензия отозвана лицензирующим органом.

d.       Он нарушает пункты (2) или (3) или (4) или (5) статьи 16 настоящего закона.

e.       Он нарушает любой другой закон и/или подзаконный акт, регулирующий строительную деятельность.

 

ГЛАВА ПЯТАЯ. Заключительные положения
[править]

Статья (18)

Застройщики, осуществляющие свою деятельность на дату вступления в силу настоящего Закона должны привести свою деятельность в соответствие положениям настоящего Закона в течение шести месяцев с даты его публикации в Правительственном бюллетене; Департамент может продлить этот период на любой срок, который посчитает нужным.

 

Статья (19)

Департамент имеет право взимать плату за услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Законом.

 

Статья (20)

Любая статья любого закона или подзаконного акта прекращает действовать в части противоречия положениям настоящего Закона.

 

Статья (21)

Президент должен издавать решения, необходимые для вступления в силу условий настоящего Закона.

 

Статья (22)

Настоящий Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу в день его публикации.

 

Мухаммед бен Рашид Аль Мактум

Правитель Дубая

Издан в Дубае 5 мая 2007.


Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real Estate. При перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.


Ссылки:

Недвижимость в ОАЭ